いつもありがとうございます。塗装一筋26年の榎本健二でございます。
アパートオーナー様から最も多いご相談のひとつが、
「外壁塗装の相場はいくらくらいかかるの？」
という質問です。
私は、羽曳野市で塗人本舗（代表：榎本健二）として、塗装一筋26年、父も叔父も兄も塗装職人の家系でアパート塗装を専門にしてきました。
その経験から、3階建てアパートの費用相場をわかりやすくまとめました☺️
3階建てアパート外壁塗装の費用相場
一般的な3階建てアパート（15〜24戸程度）の場合、相場は以下が目安です。
◎ 外壁塗装のみ：180万〜280万円
※塗料のグレード・劣化状況により変動
◎ 外壁＋屋根塗装：250万〜380万円
※屋根の勾配や下地の状態で増減あり
相場に幅がある理由は、
- 建物の大きさ
- 足場費（階数が増えると上がる）
- シーリングの劣化状況
- 塗料の耐久年数（10年・15年・20年）
- 補修の必要度合い
といった要素が違うためです。
実例：羽曳野市の3階建てアパート（27戸）
実際に当店で施工したケースをご紹介します。
【施工内容】外壁＋シーリング＋鉄部塗装
- 建物：3階建て・27戸
- 立地：羽曳野市内
- 経年：築18年
- 塗料：ラジカルハイブリッド耐候型
- 工期：約25日
【費用】約330万円（税込）
※屋根は別工事
▼ポイント
- シーリングが大きく劣化していたため、打ち替えを全箇所実施
- 手すり・階段など鉄部のサビが出ていたため、防錆処理を徹底
- 外観が明るくなったことで、入居者募集がスムーズになり、
オーナー様から「家賃下落が止まった」とのお声を頂きました。
費用を抑えながら“長持ちさせる”ための3つのコツ
① 外壁と屋根を同時に行う（足場代を節約）
別々に工事すると、足場代が2回発生します。3階建てなら 20〜30万円の節約 になることもあります。
② シーリング工事を手抜きしない
アパートではここがもっとも重要。シーリングが劣化したまま塗装しても5年で再劣化します。
③ 10〜15年耐久の塗料が“最もコスパが良い”
20年以上耐久の高耐候塗料は魅力ですが、賃貸経営としては中耐久〜高耐久のバランス型が一番人気です。
羽曳野市でアパートを所有されているオーナー様へ
——職人直営店だからできる『適正価格と確実施工』
塗人本舗は、下請けに任せない完全自社施工です。職人として最も大切にしているのは、
- 現場の正直な診断
- 適正な工期
- 手抜きのない下地処理
- 必要な塗料量を守る
- 写真で経過報告を提示
という、当たり前の仕事を徹底することです。過剰な見積りも、安すぎる見積りも行いません。オーナー様の「資産価値を守る塗装工事」をしっかりとご提案させていただきます。
建物の劣化具合は、実際に見てみないと分からない部分が多いものです。
当店では、外壁の状態を 写真付きの点検報告書 でお渡ししています。強引な営業は一切しておりませんので、お気軽にご相談ご安心くださいね。
いつもありがとうございます。
（代表・榎本）
