いつもありがとうございます。榎本健二でございます。
羽曳野市・藤井寺市周辺のアパートオーナー様から、「外壁塗装はいつやるべき？」というご相談をよく頂きます。
私は、羽曳野市で塗人本舗（代表：榎本健二）として塗装一筋26年、父も叔父も兄も塗装職人という家系で仕事をしてきました。
その経験から言えるのは、アパートは「劣化サイン」が出たら早めのメンテナンスが必要ということです。
早めに対処すべき「12の劣化サイン」
劣化サインは主に以下のとおりにまとめました。
- チョーキング（触ると白い粉）
- 細いひび割れ（ヘアークラック）
- 幅の広いひび割れ（構造クラック）
- 色あせ
- コケ・黒カビの発生
- シーリング材のひび・肉やせ
- 外壁の膨れ・浮き
- 鉄部のサビ（手すり・階段など）
- 室内クロスの浮き・シミ
- 屋根の色あせ・コケ
- 雨樋の割れ・変形
- 周辺アパートより古く見える外観
ひとつでも当てはまれば、防水性が切れかけているサインです。
劣化を放置するとどうなる？（重要）
アパート塗装を後回しにすると、費用が2〜3倍に膨らんでしまうケースが多くあります。
- 雨漏り → 室内修繕費が発生
- 外壁の腐食 → 貼り替え工事が必要に
- 外観の老朽化 → 空室が増える・家賃が下がる
- 大規模修繕が一度に重なる
このようになりますと、資産価値が下がり、その上、工事費用もかさんでしまいますね・・。😭
外壁塗装の適切なタイミング
外壁塗装のタイミングとして、一般的な目安は 10〜15年。ただし羽曳野市のように夏の日差しが強く、冬は冷え込む地域では劣化が早まることも多いため、年数だけの判断は危険です。
塗人本舗は、完全自社施工の職人直営店です。26年間積み上げてきた技術で、
- 下地処理
- 適正塗布量
- シーリング工法
- 写真付きの正直な報告書
を徹底しています。「まずは、現在の状態だけを見て欲しい」というご相談も大歓迎です☺️
アパートの塗装・改修・補修の現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にお尋ねくださいね。
押し売りも出来ませんので、ご安心ください。
いつもありがとうございます。
（代表・榎本）
